Lichtdurchflutete 4-Zimmerwohnung mit hofseitigem Balkon mit Grünblick - 1030 Wien
Beschreibung
Familienwohnung mit schattigem, ruhigem Balkon gesucht?
Auf der 3. Liftetage im Halbstock zum 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses erwartet Sie eine großzügige Wohnfläche von 105 m², die sich perfekt für Familien oder Paare eignet, die Wert auf Raum und Komfort legen. Mit insgesamt vier Zimmern bietet Ihnen diese Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als stilvolles Homeoffice, gemütliches Schlafzimmer oder einladendes Gästezimmer.
Schon beim Betreten der Wohnung spüren Sie die liebevolle Gestaltung und die gemütliche Wohnatmosphäre. Jede Nische wird praktisch genützt und die perfekte Planung vom Vorzimmer, über Schrankraum, Badezimmer bis zur Wohnküche ist besonders und einzigartig.
Als Highlight bietet die Wohnung einen großer Balkon, der durch den Altbaumbestand im Innenhof grün eingebettet ist, den idealen Rückzugsort. Hier fühlt sich das Heimkommen, nach einem hektischen Arbeitstag, richtig an.
Die Wohnung bietet folgenden Schnitt:
- großzügige Diele mit eingebautem Schuhschrank und Garderobe
- praktischer Abstellraum
- Gästebadezimmer mit Waschtisch, Dusche und Toilette
- offene Wohnküche mit Ausgang auf den südwestseitigen Balkon
- hofseitiges Schlafzimmer
- Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und Ausgang auf den südwestseitigen Balkon
- Schrankraum mit ausklappbarem Bett
- großes, helles Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschtisch, Dusche, Badewanne, Toilette und Sauna
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeteilt.
Die Fahrräder werden im Fahrradraum oder im überdachten Bikeboard im Hof eingestellt.
Das Wohnhaus wurde saniert und ist in einem sehr guten Gesamtzustand.
Falls Sie Fragen zur interessanten Wohnung haben senden Sie mir bitte eine Anfrage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Fahrradraum
- Fliesen
- Flügeltüren
- Gas
- Grünblick
- Kabel / Satelliten-TV
- Massiv
- Parkett
- Personenaufzug
- Sauna
- Südwestbalkon / -terrasse
- Toilette
- Wohnküche / offene Küche
- Ziegel
Energieausweis
- HWB D, 115.7 kWh/m2a
- fGEE D, 1,97
- gültig bis 18.06.2029
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 850.000,00 €
- Fläche ca. 105,83 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 850.000,00 € |
Betriebskosten: | 248,70 € |
Reparaturrücklage: | 125,08 € |
Liftkosten: | 24,94 € |
Umsatzsteuer: | 27,36 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 426,08 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1483
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 850.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 105,83 m2
- Wohnfläche ca. 105,83 m2
- Kellerfläche ca. 6 m2
- Balkonfläche ca. 17,61 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Balkone 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB D, 115.7 kWh/m2a
- fGEE D, 1,97
- gültig bis 18.06.2029
- Baujahr 1915
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2008
- Bauart Altbau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar ab sofort