Barrierefreie Gartenwohnung mit zwei Terrassen und zwei Garagenplätzen - Gießhübl Zentrum
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Komfort und Lebensqualität aufeinander treffen! Diese exquisite Gartenwohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen nicht nur ein behagliches Wohnerlebnis, sondern auch die ideale Umgebung für Familien und Paare, die gerne mit der Natur leben.
Mit großzügigen vier Zimmern ist diese gepflegte Wohnung der perfekte Ort, um sich zu entfalten. Von jedem Zimmer gelangen Sie auf die großzügigen Terrassen bzw. in den Garten. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre und bieten Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der vom Tischler eingebaute, durchdachte Schrankraum, hier haben Sie Platz für alle Ihre gesamte Bekleidung und müssen sich keine Gedanken über Schränke und Stauraum machen.
Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass sich sowohl Familienmitglieder als auch Gäste wohlfühlen und der Alltag reibungslos verläuft. Sie fahren nach einem arbeitsreichen Tag in Ihre Tiefgarage, mit dem Lift fahren Sie in das Erdgeschoß und steigen neben Ihrer Wohnungstür aus.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem traumhaften Wohntraum. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ausstattung
- Bad mit WC
- Bidet
- Deckenleuchten
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Gas
- Grünblick
- Gäste-WC
- Kabel / Satelliten-TV
- Kunststofffenster
- Massiv
- Neubaustandard
- Nordostbalkon / -terrasse
- Parkett
- Personenaufzug
- Rollladen
- Südwestbalkon / -terrasse
- Tiefgarage
- Wohnküche / offene Küche
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB B, 42.5 kWh/m2a
- fGEE 0,86
- gültig bis 17.03.2026
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Miete 2.297,28 €
- Fläche ca. 122,18 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
| Gesamtmiete: | 2.297,28 € |
| Miete: | 1.430,00 € |
| Parkplatz: | 200,00 € |
| Betriebskosten: | 406,65 € |
| Sonstiges: | 30,80 € |
| Umsatzsteuer: | 229,83 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 2.297,28 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1504
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 2.297,28 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 122,18 m2
- Wohnfläche ca. 122,18 m2
- Nutzfläche ca. 125,75 m2
- Gartenfläche ca. 77,09 m2
- Kellerfläche ca. 3,57 m2
- Loggiafläche ca. 14,24 m2
- Terrassenfläche ca. 14,81 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Terrassen 1
- Loggien 1
- Keller 1
- Gärten 2
- Abstellräume 1
- HWB B, 42.5 kWh/m2a
- fGEE 0,86
- gültig bis 17.03.2026
- Baujahr 2013
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2026
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar ab sofort
- Max. Mietdauer 5 Jahre