Modernes Design trifft Altbau - stilvolle Villa mit Schwimmteich und Traumblick - Baden
Beschreibung
Eine Mischung von modernem Design und altbewehrter Bauweise, lichtdurchfluteter Räume und Großzügigkeit sind Ihnen wichtig. Sie sind ein Individualist, Diese traumhaft schönen Immobilie ist eine ideale Immobilie für Familien, Individualisten und Ruhesuchende.
Im Badner Stadtteil Weikersdorf ist dieses Haus mit Blick auf die Wiener Wasserleitung situiert, auf dem ebenen Sonnengrundstück würde im Jahre 1912 das Gründerzeithaus gebaut und im Jahre 2005 mit einem Salzbuger Architekten modern und funktionell erweitert.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 270 m² bietet diese gepflegte Immobilie ausreichend Raum für Ihre Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse. Aufgeteilt in 8 lichtdurchflutete Zimmer, bietet das Haus sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch Platz für gesellige Zusammenkünfte. Jedes Zimmer strahlt eine warme Atmosphäre aus und lädt dazu ein, kreativ Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.
Das Haus verfügt über einen gut durchdachte Raumplanung, die optimal den Komfort der heutigen Zeit spiegelt, sondern auch das tägliche Leben erheblich erleichtert. Der durchdachte Grundriss sorgt dafür, dass jeder im Haushalt seinen eigenen Raum hat und gleichzeitig gemeinsame Momente genossen werden können.
Der Garten mit dem Schwimmbiotop und der Terrasse sind wahre Oasen der Ruhe, ideal für entspannte Nachmittage und gesellige Grillabende mit Freunden und Familie. Stellen Sie sich vor, wie Sie in Ihrem eigenen grünen Paradies die frische Luft genießen und die Sonne auf Ihrer Haut spüren. Hier können Kinder spielen, Pflanzen gedeihen und unvergessliche Erinnerungen geschaffen werden.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause in Baden wartet auf Sie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Bergblick
- Bibliothek
- Bidet
- Deckenleuchten
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fernblick
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Gartennutzung
- Gas
- Grünblick
- Gäste-WC
- Massiv
- Parkett
- Parkplatz
- Südwestbalkon / -terrasse
- Terrassennutzung
- Toilette
- Weinkeller
- Wintergarten
- Wohnküche / offene Küche
- Zentralheizung
- Ziegel
Energieausweis
- HWB D, 151 kWh/m2a
- fGEE D, 2,03
- gültig bis 22.03.2033
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 1.290.000,00 €
- Fläche ca. 230,9 m2
- Zimmer 8
Preisinformation
| Kaufpreis: | 1.290.000,00 € |
| Betriebskosten: | 463,20 € |
| Heizkosten: | 148,00 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 611,20 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1507
- Zimmer 8
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 1.290.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 230,9 m2
- Wohnfläche ca. 230,9 m2
- Nutzfläche ca. 280,9 m2
- Grundfläche ca. 1.977 m2
- Kellerfläche ca. 50 m2
- Balkonfläche ca. 4 m2
- Terrassenfläche ca. 30 m2
- Bäder 2
- WC 3
- Balkone 1
- Terrassen 1
- Keller 1
- Gärten 1
- Abstellräume 1
- HWB D, 151 kWh/m2a
- fGEE D, 2,03
- gültig bis 22.03.2033
- Baujahr 1912
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2022
- Bauart Altbau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar August 2026