Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachterrassenwohnung - Mödling/HTL-Nähe
Beschreibung
Familienwohnung mit Terrasse gesucht?
Schon beim Betreten dieser Wohnung spüren Sie die positive Lebensenergie. Die geräumige Wohnküche mit der nordostseitigen Terrasse ist ein perfekter Bereich zum gemeinsamen Kochen, guten Gesprächen oder einfach mit den Kindern Gesellschaftsspiele spielen.
Die großzügigen drei Zimmer können Sie als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder als Büro verwenden. Eine Rohverrohrung für eine Klimaanlage ist vorhanden.
Die Wohnung bietet folgenden Schnitt:
- geräumiger Vorraum mit einem weißen Einbaukasten
- weiße, moderne Wohnküche mit Ausgang auf die nordostseitige Terrasse
- nordseitiges, kühles Schlafzimmer
- ein Duschbadezimmer mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- ein möbliertes Schlafzimmer mit einem 1,20 m breiten Holzbett und einem Kasten
- Büro oder Kinderzimmer
- Badezimmer mit Waschtisch, Spiegelschrank und einer Badewanne
Der Wohnung ist ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz zugeteilt.
Eine große Allgemeinfläche mit einem Spielplatz wird von den Kindern in der Anlage sehr gerne angenommen.
Für Ihre Fahrräder ist straßenseitig eine versperrbare Fahrradgarage und im Keller ist ein weiterer Fahrrad- bzw. Kinderwagenraum verfügbar.
Falls Sie Interesse an der schönen Wohnung haben, senden Sie mir Bitte Ihre Anfrage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Bad mit WC
- Badewanne
- Bergblick
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fahrradraum
- Fernblick
- Fernwärme
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Innenliegender Sonnenschutz
- Kabel / Satelliten-TV
- Kinderspielplatz
- Massiv
- Nordostbalkon / -terrasse
- Parkett
- Personenaufzug
- Schallschutzfenster
- Stadtblick
- Tiefgarage
- Toilette
- Wohnküche / offene Küche
Energieausweis
- HWB B, 93.85 kWh/m2a
- fGEE A, 0,82
- gültig bis 09.11.2026
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 570.000,00 €
- Fläche ca. 111,3 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
| Kaufpreis: | 570.000,00 € |
| Betriebskosten: | 268,76 € |
| Heizkosten: | 100,00 € |
| Warmwasser: | 27,35 € |
| Reparaturrücklage: | 70,68 € |
| Sonstiges: | 12,00 € |
| Umsatzsteuer: | 52,02 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 530,81 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Reparaturrücklage: 8.130,00 € per Stichtag 31.12.2025
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1540
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 570.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 111,3 m2
- Wohnfläche ca. 111,3 m2
- Nutzfläche ca. 112,72 m2
- Kellerfläche ca. 1,42 m2
- Terrassenfläche ca. 9,29 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Terrassen 1
- Keller 1
- HWB B, 93.85 kWh/m2a
- fGEE A, 0,82
- gültig bis 09.11.2026
- Baujahr 2016
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar ab sofort